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租满5年可购买 购买5年可转让
时间:2021-09-22 来源:BOB最新版下载 浏览量 71409 次
本文摘要:4月1日起,湖北省保障室实施新规则:租赁5年以上可销售,销售5年可转让。

4月1日起,湖北省保障室实施新规则:租赁5年以上可销售,销售5年可转让。《湖北省城镇保障性住房管理办法》对保障房的规划建设、申请人审查、用于和解散有详细规定。该《办法》于1月底通过湖北省政府常务会议审查会,于2月9日在政府网站发表。

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《办法》所谓的城镇保障性住宅,是指进入城镇住宅确保计划和年度计划,限定版面积标准、租赁价格,为符合条件的确保对象获得的住宅。确保对象是指收益、财产等符合条件的城镇住宅困难家庭、新的低收入员工和城镇稳定低收入的外来劳动者等。申请人保障性住宅或发放住宅租赁补助金,应符合当地无住宅或住宅面积超过规定标准(2)收益、财产超过规定标准(3)申请人为外来劳动者的,当地低收入超过规定期限等条件。

保障性住房来源主要包括(一)政府新建、扩建、合并的;(二)政府多年租赁筹措的;(三)政府规定企业按比例建设的;(四)公共住房拆迁、购买的;(五)其他方法采购的。《办法》声明,保障性住宅租赁期一般不到5年。

租赁期满必须继续租赁的,租赁人应在租赁期满前3个月向市、县住房保障部门申请。审查符合条件,审查无异议的,请继续租赁。未按规定明确提出继续租赁申请人的租赁人,租赁期满后应拆除租赁保障性住宅。

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承租人倒数租赁保障性住宅已经5年,符合保障性住宅销售条件的,经市、县人民政府同意,可以出售租赁保障性住宅。购买者出售保障性住宅剩馀5年的,可转让保障性住宅,市、县人民政府在同等条件下有优先购买的权利。承包人转让保障性住宅或支付适当价格获得大部分产权的,不得再次出售保障性住宅。

保障性住宅租赁价格由政府相关部门综合考虑同一地区、同一类型商品住宅租赁价格、确保对象经济承受能力、建设运营成本等因素确认,实施差异化租金。销售价格由政府相关部门综合考虑社会平均建设成本、地区因素、规定利润、住宅困难集团经济承受能力等因素确认,应高于同期、同区、同类普通商品住宅市场平均价格,维持合理差额。《办法》还列出了承租人拆除租赁的保障性住宅的情况:(1)取得欺诈证明书,无视所有手段获得的情况(2)无正当理由合计6个月以上未缴纳租金,即使被催缴也未缴纳的情况(3)无正当理由倒数6个月以上未居住的情况(4)租赁、租赁、免费、擅自调整保障性住宅的情况(5)破坏、破坏保障性住宅,擅自改变住宅的用途、结构和设施,不能恢复原状或失误的情况(6)法律、法规定的其他情况。根据《办法》,对于上述6种情况,住房保障部门可以命令拆除,命令期限内支付租金,恢复原状,或者采取其他补救措施,租赁人的损失必须依法分担赔偿金的责任,5年内不得再次申请人的城镇住宅。

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拒绝拆除的,住房保障部门可以向法院申请强制执行。另外,据湖北日报报道,2007年至今,湖北省共建设、筹措各类住宅117.75万套,城市和国有工矿棚户区改造等各类住宅188.73万套。2018年,湖北省将建设保障性安居工程住宅24万套。

《办法》规定,保障性住宅应优先在交通便利、公共设施更完善的地区,按照国家规定建设生活服务设施和商业服务设施。


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